Agent immobilier à Grenoble
Derniers avis
Jean-Philippe Lejard
Septembre 2022
Travaux : Estimation de la valeur à la vente de mon appartement... à 4 km de Grenoble
Très bonne disponibilité et très bonne réactivité (réponses par mails ou sms tard le soir ou même le we) / très arrangeant pour l'organisation des visites / précis et fiable sur l'estimation...
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Avis sur l'entreprise interimmo38.com
Madeleine Pires
Septembre 2022
Travaux : Achat appartement à 3 km de Grenoble
Mr Bouchayer est sérieux et honnête.
Ces conseils sont avisés. Je recommande fortement ce monsieur.
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Brigitte Et Jacques Marin
Septembre 2022
Travaux : Vente de ma maison à 2 km de Grenoble
L'agence a su estimer mon bien à sa juste valeur.
Elle a également trouvé des personnes intéressées par ma maison
Elle m'a accompagné avec beaucoup de calme et de compétence dans toutes...
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Marie Christine Chevalier
Septembre 2022
Travaux : Mise en relation pour achat d'un appartement à 8 km de Grenoble
Parfait
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Adrien Corbex
Septembre 2022
Travaux : Acquisition d'un T1 bis à Grenoble
Merci à Cyril Bouchayer pour la qualité de ses services, sa réactivité et son professionnalisme. Je le recommande vivement si vous souhaitez vendre ou acquérir un bien dans la métropole...
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Jérôme Ballester
Septembre 2022
Travaux : Vente d'un appartement à Grenoble à 27 km de Grenoble
Mr Bouchayer est très dynamique et réactif.
Il a su nous conseiller et évaluer notre appartement à sa juste valeur.
Il s'est parfaitement occupé de notre dossier et nous a trouvé un...
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Laure Dousset
Septembre 2022
Travaux : Agent immobilier à 10 km de Grenoble
Merci d'avoir aidé à faciliter l'achat qui était un dossier complexe
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Isabelle & Philippe Urien
Septembre 2022
Travaux : Vente maison à 9 km de Grenoble
M. Bouchayer est un agent très à l'écoute et qui fait preuve d'un grand professionalisme.
Nous avons apprécié sa capacité d'adaptation et son accompagnement tout au long de la vente,...
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Marilyne Billard
Août 2022
Travaux : Vente d’un appartement à 11 km de Grenoble
On nous a conseillé Cécile C pour la vente de notre appartement je ne regrette pas c’est une personne très professionnelle et à l’écoute. Je recommanderai Cécile C sans aucune hésitation...
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Avis sur l'entreprise Cécile Ceyte
Thomas Sc
Juillet 2022
Travaux : Recherches d'un bien dans un secteur choisi. à 11 km de Grenoble
Une personne a l'écoute, qui se rend très disponible ainsi qu'un très bon suivi. Achat abouti.
Avis sur l'entreprise Cécile Ceyte
Hélène Bisiaux
Juillet 2022
Travaux : Vente d'une maison à 7 km de Grenoble
Sympathique et professionnel, j'ai apprécié sa réactivité, son contact simple et direct.
Une vente rapidement conclue et sans problème.
Je recommande vivement Mr Bouchayer
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Valérie D.
Juillet 2022
Travaux : Appartement 3 pièces acheté à Grenoble Aigle dès la... à 8 km de Grenoble
Merci à Cyril pour son aide et son suivi jusqu'à la signature chez le notaire !
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Pourquoi faire appel à un agent immobilier à Grenoble ?
Pour la mise en location d'un bien immobilier
Vous pouvez faire appel à un agent immobilier à Grenoble dans le cadre d’un projet de mise en location de bien immobilier, que ce soit pour un appartement ou une maison.
Si vous signez un mandat de location avec une agence immobilière à Grenoble, celle-ci doit se charger de trouver un locataire. Pour cela, elle va rédiger une annonce pour mettre en valeur votre bien, la publier et diffuser l’offre en ligne et dans l’agence. L’agent immobilier se charge également de gérer les visites et de recevoir les dossiers des locataires potentiels.
Après avoir choisi un locataire, soit en autonomie, soit avec le propriétaire, le professionnel de l’immobilier s’occupe des formalités administratives en rédigeant le bail de location et en réalisant l’état des lieux.
Le propriétaire peut également signer un mandat de gestion avec l’agence immobilière. Dans ce cas-là, cette dernière se chargera également de veiller au bon paiement des loyers, ainsi qu’au règlement des litiges s’il y en a. Elle est alors le contact privilégié des locataires et le propriétaire n’a pas à se soucier de la gestion matérielle en lien avec la location.
Une agence immobilière peut également être contactée par quelqu’un en recherche d’une location, que ce soit à titre personnel ou pour un usage professionnel (ex : bureaux, coworking, etc.). Elle est alors chargée de lui trouver un bien qui correspond à ses besoins et attentes.
Pour la vente d’un bien immobilier
Vous pouvez également contacter un professionnel de l’immobilier à Grenoble lors de la vente de votre bien (appartement, maison, terrain, etc.).
Dans ce cas-là, il est mandataire de vente, c’est-à-dire qu’il peut agir au nom de son client.
Premièrement, l’agent immobilier est un intermédiaire entre les différents acteurs : le vendeur, l’acheteur, le notaire, éventuellement les avocats, et a pour but de vous faire obtenir la vente la plus avantageuse possible pour vous, et ce dans un laps de temps raisonnable.
La vente d’un bien immobilier étant un processus long et complexe, l’agent immobilier à Grenoble peut vous aider durant les différentes étapes :
- Étant un expert du marché immobilier actuel, il peut vous aider à estimer le prix de vente de votre bien selon plusieurs critères : état de l’offre et de la demande, surface, localisation, etc.
- Le suivi administratif est également un des rôles principaux de l’agent immobilier. En effet, tout au long du processus de vente, il vous aide dans les nombreuses étapes administratives, que ce soit pour rassembler les documents nécessaires à la vente (ex : diagnostic de performance énergétique, diagnostic d’amiante et de plomb, etc.), pour signer les actes juridiques (ex : compromis de vente, etc.), ou encore effectuer les transactions financières.
- Comme pour la mise en location, l’agence immobilière se charge également de diffuser l’annonce et de mettre en valeur votre bien grâce à une annonce bien rédigée, des photos professionnelles ou même la réalisation d’une visite 3D. Il se charge ensuite des visites.
- Enfin, l’agent vous aide lors des étapes de négociation du prix avec les différents acheteurs pour obtenir la meilleure vente possible. Il vérifie également le profil de l’acheteur, notamment sa solvabilité, pour maximiser les chances que la vente aboutisse.
Pour un projet d’achat immobilier
Si vous souhaitez acheter un bien immobilier (appartement, maison, ou terrain), que ce soit pour un usage personnel, pour de l’investissement locatif, ou pour un projet immobilier professionnel, vous pouvez également vous tourner vers une agence immobilière.
L’immobilier d’entreprise concerne tout ce qui a vocation à être utilisé dans un cadre professionnel : entrepôts, locaux commerciaux, parkings, bureaux, etc.
Même s’il est mandaté plutôt par les vendeurs, l’agent immobilier peut vous aider à définir votre projet immobilier avant de vous présenter des biens qui correspondent à vos attentes.
Ainsi, il pourra organiser des visites et vous offrir ses conseils et son expertise sur le marché de l’immobilier local tout au long du processus d’achat.
Tout comme il le fait pour le vendeur, il vous aide à rassembler les documents nécessaires et facilite les échanges avec le notaire, le vendeur, l’avocat, etc.
Combien ça coûte de faire appel à un agent immobilier à Grenoble ?
Pour une vente de bien immobilier
Les frais d’agences pour une transaction immobilière peuvent être calculés de deux manières :
- La plupart du temps, les agences tarifient leurs services à la commission. Le pourcentage est libre mais doit être affiché et énoncé clairement dès le début du processus. En général, les commissions vont de 3 à 10% du prix total de vente et la rémunération a lieu une fois que celle-ci est conclue. Plus le prix de vente est élevé, plus le pourcentage de la commission est faible.
- Certaines agences immobilières établissent un prix fixe quel que soit le prix de la vente.
Pour une mise en location de bien immobilier
La tarification des agences immobilières à Grenoble pour une mise en location est encadrée par la loi. En effet, concernant les frais d’agence lors de la location (gestion des visites, constitution du dossier et rédaction du bail), il existe des plafonds qui dépendent de la zone géographique :
- Dans les « zones très tendues », c’est-à-dire Paris et les communes limitrophes, les frais ne doivent pas dépasser 12€/m² de surface habitable.
- Dans les « zones tendues », le plafond est de 10€/m² de surface habitable.
- Dans les autres communes, le plafond s’élève à 8€/m² de surface habitable.
Concernant l’état des lieux, les honoraires ne doivent pas dépasser 3€/m² de surface habitable.
Si l’agence immobilière dispose d’un mandat de gestion, elle prend également un pourcentage du loyer chaque mois, dont le taux est libre cette fois-ci. En général, le taux se situe entre 6 et 10% du loyer chaque mois.