Constructeur de maison à Montpellier

La définition du budget

Si vous avez un projet de maison neuve que vous ne souhaitez pas gérer seul, vous pouvez faire appel à un constructeur de maison individuelle à Montpellier. Celui-ci peut vous aider dès l’ébauche du projet, notamment concernant le budget.

Pour cela, il s’appuie sur vos besoins et vos envies, ainsi que contraintes et vos limites (ex : capacité d’emprunt) pour définir avec vous un budget adapté.

Celui-ci peut varier en fonction de nombreux facteurs : zone géographique, taille du terrain et de la maison à construire, matériaux choisis, etc.

La recherche du terrain (option)

Parfois, le constructeur à Montpellier peut gérer la recherche du terrain pour vous si vous ne souhaitez ou ne pouvez pas le faire. Plusieurs solutions sont alors possibles.

Tout d’abord, il peut se baser sur vos critères concernant le terrain (ex : zone, surface, budget, etc.) pour surveiller les offres disponibles à la recherche d’un terrain qui vous corresponde.

Cependant, certaines entreprises de construction de maison individuelle à Montpellier possèdent déjà des terrains et vous proposent à la vente ceux qui peuvent répondre à vos critères.

La définition du projet, du style, des plans…

Le constructeur de maison individuelle à Montpellier vous aide également à concrétiser votre projet selon vos envies, besoins et attentes, tout en prenant également en compte vos contraintes.

Pour cela, il réalise des plans, des croquis pour que vous puissiez vous projeter. Par exemple, il peut réfléchir avec vous à l’agencement des pièces, à la surface souhaitée et au style de la maison (ex : traditionnelle, contemporaine, etc.).

Ces plans peuvent être entièrement réalisés sur mesure mais les entreprises de CMI à Montpellier disposent également de modèles de maisons préconçues. Cette option permet de mener le projet à bien plus rapidement, souvent à un prix plus attractif.

Certaines entreprises de construction de maison individuelle à Montpellier ne proposent pas la réalisation des plans. Il faut alors passer par un architecte ou les faire soi-même.

L’étude de sol

L’étude de sol consiste à analyser la composition du terrain pour pouvoir définir le type de fondation et garantir une construction solide.

L’étude de sol peut être réalisée par des employés de l’entreprise de construction de maison individuelle à Montpellier. Sinon, elle est externalisée.

La demande de permis de construire

Avant de concrétiser un projet de construction neuve, il est obligatoire de faire déposer un permis de construire lorsque la surface au sol dépasse 40m². Cette surface est réduite à 20m² dans une zone sans Plan Local d’Urbanisme (PLU).

Si la maison à construire excède 150m², il sera nécessaire de faire appel à un architecte.

Le constructeur de maison individuelle à Montpellier peut alors réaliser la demande de permis de construire pour vous.

Celui-ci doit être accepté par la mairie avant de pouvoir débuter les travaux. Pour cela, il doit notamment respecter le Plan Local d’Urbanisme.

La gestion des travaux

Une fois le permis de construire accepté, les plans de la maison réalisés et les intervenants sélectionnés, les travaux peuvent débuter. L’entreprise de construction de maison individuelle joue alors le rôle de maître d’œuvre et de conducteur de travaux.

Pour cela, il coordonne les interventions des différents artisans (terrassier, maçon, plaquiste, chauffagiste, électricien, parqueteur…), en s’assurant que tous respectent les délais, et en tenant au courant le client de l’état des travaux.

La livraison du chantier fini

Une fois les travaux terminés, le constructeur de maison individuelle effectue la réception du chantier. A cette occasion, il constate les éventuelles malfaçons, et il demande des réparations le cas échéant.

Ainsi, il s’assure que la maison peut être livrée au client telle qu’elle a été commandée. Le suivi s’étale ensuite sur plusieurs années, puisque le contrat prévoit des garanties de réparations si le client constate des malfaçons au fur et à mesure.

Faire construire sa maison par un constructeur de maison individuelle à Montpellier présente de nombreux avantages.

Un seul interlocuteur

Premièrement, cela vous permet d’avoir un seul interlocuteur qui dispose de toutes les informations concernant les avancées du projet. En effet, c’est lui qui gère pour vous la coordination des travaux et les échanges avec les autres professionnels.

Organisation du chantier

De plus, cette solution vous permet de vous organiser au niveau financier et d’éviter les surcoûts imprévus. En effet, vous signez un contrat de construction de maison individuelle (CCMI) au début de l’opération avec un engagement de coût et de délais.

Engagements sur les prix et les délais

Le prix pour lequel vous avez signé au début doit correspondre au coût total de la construction à la fin, sauf si vous faites vous-même une demande de changement.

Le paiement est progressif et dépend de l’avancée des travaux :

• 5% sont à verser à la signature du contrat ;
• 30% du prix total doivent avoir été versés lorsque les fondations sont achevées ;
• 40% doivent avoir été versés lorsque la maison est mise hors d’eau ;
• Le constructeur doit avoir reçu 95% du montant total lorsque les travaux sont terminés ;
• Enfin, les 5% restants seront versés lors de la livraison du chantier.

De plus, le contrat doit prévoir des pénalités versées par le constructeur de maison individuelle à Montpellier lorsque les travaux prennent du retard. Ainsi, celui-ci est encouragé à respecter les délais.

Le contrat étant régi par des normes assez précises, il doit notamment contenir plusieurs garanties légales qui servent à vous protéger, notamment en cas de malfaçons ou de non-livraison, et ce sur plusieurs années.

Le tarif d’une entreprise de construction de maison individuelle dépend principalement de la surface, des matériaux utilisés, ainsi que de la zone géographique.

Il faut également savoir qu’une maison à étage tend à être plus chère qu’une maison de plain-pied, et qu’une maison contemporaine coûte plus chère qu’une maison traditionnelle.

En moyenne, faire appel à un constructeur de maison à Montpellier coûte 1 500€/m². Ce tarif varie en général entre 1 300€/m² et 1 700€/m². Par exemple :

• Pour une maison de 80m², cela vous coûtera environ 120 000€ ;
• Pour une maison de 100m², cela vous coûtera environ 150 000€ ;
• Pour une maison de 150m², cela vous coûtera environ 225 000€ ;
• Pour une maison de 200m², cela vous coûtera environ 300 000€.

Ce prix est indicatif et peut augmenter dans certaines zones géographiques : régions proches des grandes villes, régions avec beaucoup de demandes, etc.